הצעה לדיירים


שלבי התהליך במימוש תמ"א 38 בקצרה:

 

  • גיבוש הדעת בין הדיירים לקראת התקשרות עם יזם לטובת פרויקט תמ"א 38
  • איסוף הצעות מיזמים שונים או מציאת יזם נבחר (היזם יבסס הצעתו על בדיקה ראשונית בעירייה והמגבלות במגרש הנתון)
  • בחירת יזם ואפיון כללי של ההצעה לדיירים
  • בחירת עו"ד מייצג לדיירים ומפקח מטעם הדיירים (לתשלום על ידי היזם)
  • מו"מ בין עו"ד דיירים לעו"ד יזם לסגירת חוזה ההתקשרות
  • חתימה על חוזה ההתקשרות
  • תכנון מפורט של הפרויקט ע"י אדריכל היזם ויועציו
  • הגשת הפרויקט לאישור העיריה
  • קבלת היתר בניה
  • בחירת קבלן מבצע ע"י היזם תוך כדי מגעים עם הדיירים (במקביל לקבלת היתר)
  • תחילת העבודות באתר לאחר תיאום ביצוע ותיאום מול הדיירים
  • התקדמות העבודות עד לגמר
  • גמר פרויקט והכנת פרטיקלים מול דיירים
  • קבלת טופס 4 ואכלוס הדירות החדשות
  • רישום תקנון בית משותף חדש

 

המשך מגורים מוגנים ונעימים!


עיקרי ההצעה:


הצעה זו מתבססת על בדיקה ראשונית ,בהמשך התהליך יבוצעו בדיקות נוספות (מגעים עם הצוות המתאים בעירייה על גבי התכנית הספציפית ,בדיקות קרקע ,מדידות , בדיקות חוזק מבנה, בדיקת אפשרויות חניה ורדיוסי סיבוב, בדיקת כניסות ויציאות מול מחלקת תנועה וכד' ) על מנת להבטיח את ההיתכנות בפועל של ביצוע התוכנית המוצעת .


התכנית כוללת:

 

  • חיזוק הבניין בפני רעידות אדמה ע"פ תקן 413.
  • מרחבים מוגנים- הוספת ממ"דים לבניין זה ולחלופין הכשרת מקלט הבניין ע"י בניה ככל הנדרש או בניית מרחב מוגן קומתי - ע"פ התקן.
  • תוספת שטח לכל דירה בהתאם לתוכנית ובהתאם לתמ"א 38
  • הוספת מרפסות שמש בחזית בהתאם לתקנות העירייה (עד ל2/3 מכל חזית)
  • חזיתות הבניין - חיפויי קיר או טיח חדש בהתאם לבחירת הדיירים, ויטרינות וחלונות חדשים ותואמים לעיצוב האדריכלי בכל הבניין
  • עיצוב הלובי וסגירתו בקירות זכוכית מעוצבים כולל תאי דואר ואינטרקום חדשים.
  • התקנת מעלית חדשה ל-5 נוסעים, מערכת הידראולית MLR /, על פי דרישות התקן.
  • לבניין יתוספו דירות חדשות והצמדות במסגרת תמ"א 38 (על כל תיקוניה).


ניהול ופיקוח שוטף על איכות העבודה שמבוצעת באופן אישי על ידינו !


חשיבה ארוכת טווח: בניה מתחשבת בסביבה, חסכונית באנרגיה וירוקה

 

אנו עוסקים בהתחדשות העירונית עם דגש על שימור וחסכון באנרגיה ,אסתטיקה ובנייה ירוקה.


אסתטיקה בתכנון ובביצוע הוא חלק מאופיינו ומהידע שאנו מביאים לכל פרויקט וכל בניין מקבל אצלנו דגש והקפדה כאילו שאנו, היזמים, עוברים לגור בו מיד עם תום הבנייה.

 

בנייה ירוקה הוא תוצאה של תכנון מוקדם המתמקד בהגברת יעילות הניצול של מקורות אנרגיה, מים וחומרים, ומתבטא בין היתר בעיצוב ובניית הבניין ובשימוש במרכיבים ידידותיים לסביבה ובחומרים ממוחזרים. בנייה ירוקה יעילה יכולה להוביל להוזלת עלויות תפעול ואחזקת הבניין וליצירת סביבה בריאה יותר בעבוד הדיירים, לדוגמא:

 

  • הקפדה על שימוש נכון ועבודה קפדנית מאוד עם חומרי בידוד בקירות חוץ הבניין- חסכון בצרכי חימום בחורף וקירור בקיץ.
  • שימוש בצבעים וחומרי גמר בהירים בחזיתות הבניין ובגג הבניין הורדת- הפחתת החום הנאגר בקירות החיצוניים והקטנת הקרינה הנאגרת בקירות הבניין.
  • חלונות גדולים והצללה בהתאם למסלול השמש, החלונות יהיו מהאיכות הגבוהה ביותר עם רמת בידוד טמפרטורות ורעשים מהטובים שיש .
  • הפרדה ומחזור של פסולת הבניין – פסולת אורגנית, פסולת נייר, פסולת פלסטיק.
  • הזנת המים לבניין – על צינור ההזנה המרכזי תורכב מערכת סינון מרכזית ומערכת למניעת אבנית וכך המים שיוזנו לבניין יהיו מים מסוננים וללא אבנית – פעולת מכונות הכביסה והמדיחי כלים תהייה קלה יותר ותוארך לשנים רבות יותר.
  • תאורת לובי וחדר מדרגות - שימוש בנורות חסכוניות בצריכת אנרגיה כדוגמת נורות LED .
  • גינון והשקיה: איסוף מי מרזבים ומזגנים: צינורות ניקוז מזגנים ומרזבים יתוכננו ויחוברו באופן כזה שיזינו את מערכת ההשקיה ו/את הצמחייה בגינה הסביבתית.
    תכנון הגינה יבוצע בהתאם לתנאים האקלימיים של ישראל וכזה שידרוש מינימום תחזוקה שוטפת.
    מערכת השקיה ממוחשבת – תותקן ותותאם לצמחייה בגינה ולרמות השקיה הנדרשות לאזורי הגינה השונים . יהיו חלקים בגינה שיוזנו גם ממי איסוף המרזבים והמזגנים ולכן ההתאמה בהשקיה נדרשת לכל אזור בגינה.
    א. שימוש בקולטני שמש לחימום מים לכל הדירות, הקולטנים יוצבו באופן מתוכנן וסדור על גג דירת הגג.

 


הצעה מפורטת תוגש לכם ,הדיירים ,לאחר פגישת היכרות עמכם ולימוד המגרש ,הבניין והאפשרויות לגביו .